空き家の管理は何をすればいい？最低限やっておきたい5つのこと
更新日：8月3日
空き家を所有していると、
「売る予定はまだないけれど、
このままで本当に大丈夫かな」と不安になることはありませんか。
管理が必要だとは分かっていても、「何をどこまでやればいいのか分からない」という声はとても多いものです。
結論から言うと、空き家の管理は完璧を目指す必要はありません。
ただし、何もしない状態が続くと、思わぬリスクが生じることがあります。
結論
空き家管理で大切なのは、「放置しない状態」をつくることです。
人が住まなくなった家は、使われないこと自体が劣化の原因になります。
理由・根拠
人が住んでいない家では、換気や通水が行われず、湿気がこもりやすくなります。
その結果、カビや悪臭、配管の劣化などが進みやすくなります。
さらに注意したいのが、管理を怠った場合、自治体から「管理不全空き家」に認定されるリスクです。
管理不全空き家と判断されると、指導や勧告の対象となります。
状況によっては固定資産税の住宅用地特例が解除される可能性もあります。
「まだ売らないから大丈夫」と思っていても、管理不足が続くことで、結果的に負担が増えてしまうケースもあるのです。
最低限やっておきたい5つのこと
1）定期的な換気
月に1回でも空気を入れ替えるだけで湿気対策になります。
2）水回りの簡単なチェック
少し水を流し、異常がないか確認します。
3）ポストや外観の確認
郵便物の滞留は放置のサインと見られがちです。
4）庭や敷地の確認
雑草やゴミの放置は近隣トラブルにつながります。
5）定期的に今後の選択肢を見直
結論
空き家管理で一番避けたいのは、「気づいたときには問題が大きくなっている」状態です。
今すぐ売却しなくても構いませんが、管理だけは続ける。
その意識が、将来の後悔や余計な負担を防ぐことにつながります。
管理すべき空き家が遠方にある場合等ご自身での管理が難しい場合はは管理業者に依頼することも一つの方法ですね。
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【この記事を書いた人】森谷公善（もりやきみよし）
（資格等）宅地建物取引士/全日本不動産協会空き家応援会員/現役ハウスクリーニング職人/認知症サポーター/ジェロントロジーマイスター（取得中）（略歴）1970年5月 神奈川県小田原市生まれ/2003年4月 神奈川県の不動産、建築の地元中堅会社勤務/2024年8月 シニア特化型不動産会社「シニアライフリアルティ株式会社」創立、代表取締役。 （趣味）ウクレレ、落語鑑賞、林道ポタリング、アルコールインクアート等
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