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「最近、物忘れが増えたかもしれない」「ご近所の高齢の方の様子が少し気になる」——日常生活の中で、そんなふうに感じたことはありませんか？ 認知症は特別で珍しいものではなく、脳の病気によって誰にでも起こりうる身近なものです。年齢とともに有病率は高まり、高齢社会を迎える中で「いつ自分や家族がなってもおかしくない」時代になっています。だからこそ、一人ひとりが「自分ごと」として理解を深め、地域社会全体で支え合う意識が求められています。 1. 認知症の「バリア」はどこから生まれる？ 資料によると、認知症の人にとっての「バリア（障壁）」は、周囲の偏見や理解不足から生じるとされています。 記憶力や見当識（時間・場所・人間の関係を正しく把握する能力）が低下すると、例えば「マンションのオートロックの解除方法がわからない」「ゴミの分別や出し方が急にできなくなる」「慣れた近所で迷ってしまう」といった困りごとが発生します。 このときに周りから責められたり焦らされたりすると、ご本人は不安や屈辱感を抱き、外出や人と接することを避けるようになってしまいます。正しい理解がないこと

「実家の片付けをしなきゃいけないのに、親に話を切り出すと不機嫌になる……」 「モノが多すぎて、どこから手をつければいいのか見当もつかない……」 「このまま空き家になってしまったら、近所に迷惑がかかるかも……」 こんな焦りや不安を抱えて、お一人で胸を痛めてはいませんか？ 仕事やご自身の生活で忙しい中、ご両親や実家の将来を真剣に考えていらっしゃるだけで、あなたは本当に優しく、立派な方です。まずはその努力をご自身で褒めてあげてくださいね。 「早く処分の決断をしなきゃ」「売るか貸すか決めなきゃ」と焦る必要は一切ありません。不動産や片付けの「正論」を誰かに押し付けられると、心がキュッとすくんでしまいますよね。 こんにちは。「シニアライフ リアルティ株式会社」代表の森谷公善（もりや きみよし）です。 私は宅地建物取引士として不動産の売買や活用をお手伝いする一方で、自ら現場で汗を流す「お掃除職人」でもあります。「プロの掃除技術を持つ不動産屋」という少しユニークな立場で、これまで数多くのご家庭の節目に立ち会ってきました。 私が現場で何より大切にしているのは、家を

「久しぶりに実家に帰ったら、物があふれかえっていて愕然とした…」 「親が高齢になり、実家を売却したいけれど、どこから手を付けていいかわからない…」 実家の片付けや家財整理、空き家になった後の売却問題は、多くの方が抱える深刻な悩みです。 「とてもじゃないけど自分たちだけじゃ片付けられない」 「ゴミ屋敷みたいな状態だけど、そのまま売却できるの？」 そんな風に諦めかけていませんか？ 実は、わざわざ自分たちで苦労して片付けなくても、「清掃・家財処分」と「不動産売却」をセットでお任せして、家の価値を高めて売却する（Value-up）というスマートな解決策があります。 今回は、物にあふれた実家の処分に悩む方へ向けて、手間もストレスも最小限に抑えて実家を売却する方法を分かりやすく解説します！ 1. なぜ「片付けられない実家」の売却は進まないのか？ 実家の整理や売却が進まない背景には、いくつかの大きなハードルがあります。 ① とにかく物が多く、自分たちでは手が付けられない 長年暮らしてきた実家には、親の思い出の品、古い家具、生活用品、衣服などが大量に残されていま

「親も高齢になってきたし、そろそろ実家の処分や老人ホームの入居費用について考えなきゃな…」 そう思いつつも、日々の忙しさに追われて対策を後回しにしていませんか？ 実は、「親が認知症になってから実家を売ろうとしたら、何もできなくなった…」 というトラブルが全国で急増しています。 親の判断能力が低下すると、不動産の売買契約が結べなくなるだけでなく、親の銀行口座まで凍結されてしまい、介護費用すら引き出せなくなるという厳しい現実に直面します。 今回は、親が認知症になる「前」に知っておくべき実家売却の落とし穴と、危機を回避するための最強の選択肢である「家族信託」について分かりやすく解説します！ 1. なぜ親が認知症になると不動産売却ができなくなるのか？ まず結論からお伝えすると、意思能力（判断能力）がない状態で行われた不動産売買契約は法律上「無効」になります。 不動産の売却には、名義人本人の「売却する」という明確な意思確認が必要です。そのため、親が認知症を発症して判断能力が低下すると、以下のような手続きが一切停止してしまいます。 不動産売買契約の締結 売却

「親の介護費用や医療費が毎月かさんで厳しい…」 「特別養護老人ホームや有料老人ホームに入居させたいけれど、入居一時金や月々の施設費用をどう捻出したらいいかわからない…」 こうした悩みを抱えるご家庭は非常に増えています。親の介護が必要になったとき、まとまった資金を確保する現実的で効果的な方法が「親名義の実家を整理・売却して資金化すること」です。 しかし、「親名義の家を子どもが勝手に売ってもいいの？」「親が認知症になったらどうするの？」といった疑問や不安をお持ちの方も多いはず。 そこで今回は、親の介護費用や老人ホーム費用を捻出するために、実家を安全かつスムーズに処分・売却する具体的手順をわかりやすく解説します！ 目次 親の介護費用・施設入居費はどのくらいかかる？ 【重要】親名義の実家を売却する前に知っておくべき「判断能力（認知症）」の壁 実家を整理・売却して介護費用を捻出する5つのステップ Step 1：現状把握と家族での話し合い Step 2：権利関係・名義の確認（相続登記の義務化にも注意！） Step 3：実家の片付け・家財整理と建物状況調査（イ

こんにちは。シニアライフ リアルティ株式会社の森谷公善です。 「実家をどうにかしなきゃいけないのは分かっているけれど、何から手をつければいいのか……」 「親が大切にしてきた家を、手放すのも、そのままにするのも申し訳ない」 そんな風に、一人で焦りや孤独感を感じていらっしゃる方は、本当にたくさんいらっしゃいます。 不動産や片付けのことは、決して「今すぐ」決めなくていいんです。まずはあなたの心を、そして状況を少しずつ「ととのえて」いくことから始めましょう。 今日は、私たちの地元・神奈川で空き家問題に悩む皆様に、少しだけ心が軽くなる「光」のような新しい情報が届きましたので、ご紹介させていただきますね。 1. 焦る気持ちを「安心」に変える、新しい選択肢 これまで空き家を「購入する」あるいは「リフォームする」とき、資金の壁が立ちはだかることが少なくありませんでした。「古い家だからローンなんて組めないのでは？」と諦めていた方も多いはずです。 そんな中、さがみ信用金庫さんから「空き家対策専用住宅ローン」という新しいサービスが誕生しました。 このローンの最大の特徴

「うちの実家、今は親が住んでいるけれど、将来はどうなるんだろう……」 「最近、近所に空き家が増えてきた気がするけれど、小田原って大丈夫なの？」 そんな漠然とした不安を抱えながら、日々の忙しさに追われている方は多いのではないでしょうか。 こんにちは、シニアライフ リアルティ株式会社の代表、森谷（もりや）です。 私は宅建士として不動産を扱う傍ら、お掃除職人として現場で汗を流す毎日を送っています。私が見つめているのは、書類の上の数字だけではありません。実際に空き家となったお宅を磨き、その家が持つ「物語」に触れてきました。 今回から始まる「小田原・実家の終活」シリーズ。第1弾は、小田原市が発表している最新の調査データをもとに、この街の「空き家のリアル」を紐解いていきます。 1. 小田原市の空き家率は15.5% 決して他人事ではない「7軒に1軒」の現実 小田原市の最新調査（令和5年3月改定の空家等対策計画）によると、市内の空き家数は14,240戸。空き家率は15.5%に達しています。 これは全国平均（13.6%）を上回る数字であり、街を歩けば「およそ7軒

こんにちは、シニアライフ リアルティ株式会社の代表、森谷（もりや）です。 前回の第1弾では、小田原市の空き家が「7軒に1軒」という現状と、その背景にある「所有者の本音」について、小田原市の調査データをもとにお伝えしました。 第2弾となる今回は、2024年（令和6年）4月から大きく変わった「不動産の新しいルール」について深掘りしていきます。「いつか考えればいい」と思っていたことが、今や「知らないと損をする」だけでなく「ペナルティの対象」になる時代です。大切な実家を負債に変えないためのポイントを詳しく解説します。 1. 2024年4月から始まった「相続登記の義務化」の衝撃 これまで、不動産の相続登記は「任意」でした。そのため、何代にもわたって名義変更がされず、誰の土地かわからない「所有者不明土地」が全国で九州の面積に匹敵するほど広がってしまいました。 この問題を解決するために法務省が踏み切ったのが、「相続登記の義務化」です。 ここがポイント！ 3年以内の期限： 相続（死亡）を知り、かつ所有権を取得したことを知った日から3年以内に登記をしなければなりま

こんにちは。「シニアライフ リアルティ株式会社」代表の森谷公善です。 「そろそろ遺言書を……」と考えたとき、多くの方が「何を書くか」「どの形式にするか」といった“手続き”に意識が向いてしまいがちです。 でも、私がお伝えしたいのは、その前にある「家族との対話」の大切さです。 遺言書を一人で机に向かって書くよりも、お子さんたちと「この家のこれから」を一緒に話すこと。実はそれこそが、相続を円満に進めるだけでなく、親御さん自身のこれからの暮らしを豊かにする一番の鍵なんです。 1. 不動産は「分けられない」からこそ、事前の言葉が必要 なぜ、家族での話し合いがこれほどまでに重要なのでしょうか。 それは、不動産が「金銭のようにきれいに分けられない財産」だからです。 預貯金であれば、相続人で1円単位まで正確に分けることができます。しかし、実家は一つしかありません。 もし事前の話し合いがないまま相続が発生すると、残されたお子さんたちは「誰が住むのか」「売るのか」という正解のない問いに立ち往生し、時にはきょうだい間で意見が食い違ってしまうこともあります。...

お一人様、もしくはお二人様で、お子様がいらっしゃらないシニア世代の方々にとって、これは非常に切実で、時に孤独を感じる悩みですよね。 「今から家を買うなんて贅沢かしら」「でも、高齢になると賃貸が借りにくくなるって聞くし……」そんなふうに、正解のない問いに立ち止まってはいませんか？ こんにちは。シニアライフ リアルティ株式会社の森谷公善（もりや きみよし）です。 私はお掃除職人として現場で家を磨きながら、宅地建物取引士として不動産の道先案内人を務めています。 今日は、焦らなくていい、でも少しだけ未来が楽しみになる「住まいの整え方」について、一緒に考えていきましょう。 1. 「家を持つべきか」という重荷を、一度下ろしてみませんか 「老後は持ち家がないと不安」という言葉をよく耳にします。でも、本当の不安の正体は「家がないこと」そのものではなく、「どこで、どんなふうに、安心して最期まで暮らせるかが見えないこと」ではないでしょうか。 実を言うと、必ずしも「買わなければならない」わけではありません。 最近では、シニア世代が安心して暮らせる「終身建物賃貸借契約」

こんにちは。シニアライフ リアルティ株式会社の森谷公善（もりや きみよし）です。 「老後は賃貸だと更新を断られるのが不安……」 「もし自分に万が一のことがあったら、部屋の荷物はどうなるの？ 家族に迷惑をかけたくない」 そんな不安から、無理をして持ち家にしがみついたり、不自由を感じながら今の住まいに留まっている方も多いのではないでしょうか。実は今、シニア世代が安心して賃貸住宅を利用できる新しい仕組みが整ってきています。 今回は、生涯の安心を約束する「終身建物賃貸借契約」を中心に、気になる「残置物」の解決策についてお話しします。 高齢者でも安心の賃貸制度があります 1. 「終身建物賃貸借契約」とは？ 生涯の住まいを確保する 「終身建物賃貸借」とは、一言でいうと「本人が亡くなるまで、生涯ずっと借り続けられる」という特別な契約です。 ここが安心！ 3つのメリット 更新拒絶の不安がない：契約期間は「賃借人が死亡するまで」と定められています。そのため、一般的な賃貸のように数年ごとの更新を心配したり、高齢を理由に退去を求められたりすることがありません。...

こんにちは。シニアライフ リアルティ株式会社の代表、森谷公善（もりや きみよし）です。 「老後の資金は不安だけれど、今の家には思い出が詰まっているし、離れたくない……」 「最近よく聞く『リースバック』や『リバースモーゲージ』って、結局どちらがいいの？」 そんなお悩みや迷いをお持ちではありませんか。 大切に守ってきた「わが家」のことですから、慎重になるのは当然です。周囲から「早く決めたほうがいい」なんて言われると、余計に焦ってしまいますよね。まずは深呼吸して、温かいお茶でも飲みながら、ゆっくりと一緒に考えていきましょう。 1. 「売って借りる」リースバックと、「資産を活かして借りる」リバースモーゲージ どちらも「自宅を活用して資金を得ながら、そのまま住み続ける」という点では似ていますが、実は仕組みも、お金の流れも大きく違います。 リースバックは「売却」です。 一度自宅を不動産会社などに「譲渡（売却）」し、その後は「家賃」を払って借りる形になります。固定資産税の支払いはなくなりますが、一つ知っておいていただきたいのは、買取価格が一般的な相場よりも安く

こんにちは。シニアライフ リアルティ株式会社の森谷公善（もりや きみよし）です。 「今の家は広すぎて掃除が大変……」 「買い物や病院に行くのに、車の運転が少し不安になってきた」 そんなお悩みをお持ちではありませんか？ 長年住み慣れた郊外のマイホームは愛着があるものですが、年齢とともに「暮らしやすさ」の定義は変わってきます。 最近、私のところには「老後の生活をより楽に、アクティブに楽しむために、利便性の高い都市部へ移り住みたい」というご相談が増えています。 今日は、無理せずスマートに「都市部への移住」を成功させるためのアドバイスをお届けしますね。 郊外の戸建から利便性の高いマンション生活へ住み替えるシニアも増えています 1. なぜ今、「都市部への住み替え」が注目されているのか？ 一昔前は「定年後は田舎でスローライフ」が人気でしたが、現在はその逆の「都市部への回帰」を選ぶシニア世代も増えています。 都市部で暮らす大きなメリット 移動のストレスがなくなる：徒歩圏内にスーパーやドラッグストアがあり、公共交通機関が発達しているため、車の運転を卒業（免許返納

こんにちは。シニアライフ リアルティ株式会社の森谷公善（もりや きみよし）です。 「親から継いだ土地があるけれど、遠くて管理に行けない……」 「誰も住む予定がない土地、このまま放っておいて大丈夫かな？」 そんな不安を抱えながら、日々を過ごしていらっしゃいませんか。 実は最近、私のところにも「実家の片付けは進んだけれど、最後に残った『土地』をどうすればいいか分からない」という切実なご相談が増えています。 まずは、一度大きく深呼吸しましょう。 大丈夫ですよ。一人で抱え込まなくていいんです。今日は、令和5年4月から始まった、新しい「お守り」のような制度についてやさしく、しっかり理解できるよう、詳しくお話ししますね。 1. 「相続土地国庫帰属制度」とは？ この長い名前、一言でいうと「相続したけれど、どうしても使い道がない土地を、国に引き取ってもらう制度」です。 今までは、一度手にした土地は「いらない」と言っても、なかなか手放すことができませんでした。その結果、持ち主がわからなくなった「迷子の土地」が全国で増えてしまい、社会問題になっていたんです。...

金融機関との商談風景 「家を担保にお金を借りる『リバースモーゲージ』、最近よく聞くけれど、どこに相談すればいいの？」 「銀行によって何が違うの？」 そんな疑問をお持ちの皆様へ。お掃除職人兼・宅建士の森谷公善です。 一口にリバースモーゲージと言っても、実は窓口となる金融機関によって、使い勝手やルールが少しずつ異なります。今日は、代表的な金融機関の取り組みを例に、あなたにぴったりの「安心のカタチ」の見つけ方をご紹介します。 1. 「安心の基準」を作る：住宅金融支援機構の『リバース60』 まず知っておきたいのが、公的機関である住宅金融支援機構が民間金融機関と提携して提供している**「リバース60」**です。 これは多くの銀行や信用金庫が取り扱っている「標準的なモデル」といえます。 特徴： 資金使途が「住宅に関するもの（リフォーム、住み替え、住宅ローンの借り換えなど）」に限定されています。 安心ポイント： 相続人に債務を残さない「ノンリコース型」が選べるため、お子様に負担をかけたくない方に非常に選ばれています。 【参照】リバース60（住宅金融支援機構）.

こんにちは。シニアライフ リアルティの森谷（もりや）です。 「長年大切に住んできた実家を、そろそろ手放そうと思っているんです。でも、古い家だし、引き渡した後に雨漏りやシロアリが見つかって、後から修理代を請求されたりしないか心配で……」 先日、ご相談に来られた60代の女性が、ポツリとそんな本音を漏らされました。 そのお気持ち、本当によく分かります。不動産の売却は、人生の中でも大きな決断。ただでさえ片付けや手続きで心身ともに大変な時期に、売却した後のことまで心配するのは、とても大きな負担ですよね。 今日は、そんな売主様の「心の重荷」をスッと軽くしてくれる、一つの大切なステップについてお話しさせてください。 1. 「建物の健康診断」は、買主様だけでなく「売主様」のためにあります 不動産の売買において、最近よく耳にするようになった「建物状況調査（インスペクション）」。 これは、建築士などの専門家が、家の基礎や外壁、屋根、雨漏りの跡などを客観的にチェックする、いわば「家の健康診断」です。 「これって、買う人が安心するためにやるものでしょう？」 そう思われ

シニアライフ リアルティ株式会社 代表の森谷公善です。 私たちの街、横浜や横須賀は、青い海が見えたり、緑豊かな高台があったりと本当に素晴らしい場所ですよね。けれど、その「高台」という環境が、年齢を重ねるごとに少しずつ「お荷物」に感じられてしまう……。そんなお悩みを抱えている方は、実は少なくありません。 今日は、かつては憧れだった「坂の上のマイホーム」での暮らしに少しお疲れ気味のあなたへ。無理をせず、これからの人生を軽やかにするための「住まいを整える」お話をさせていただきます。 昔は平気だったのに……」その焦り、一度深呼吸して手放しませんか？ 「駅までの坂道が、最近少しきついな」 「重い買い物袋を持って階段を上がるのが億劫になってきた」そんなふうに感じたとき、多くの方が「自分の足腰が弱くなったせいだ」とご自身を責めてしまったり、「長年住んだ家を離れるなんて、家族に申し訳ない」と一人で焦りや孤独を感じてしまったりします。 でも、どうか安心してください。お気持ち、本当によく分かります。あの急な坂道も階段も、お子さんが小さかった頃は「景色がいいね」と笑い

「小田原は坂が多いから、シニアには厳しい…」 そんな声を耳にしますが、20年以上、神奈川の不動産現場を歩き、ハウスクリーニングで家の隅々まで見てきた私から言わせれば、それは大きな誤解です。 「東京駅」まで新幹線で約３５分！移住先の人気常連エリア小田原で、シニアが「楽に、賢く、面白く」暮らせる平坦なエリアは、ピンポイントで存在します。 平凡で退屈な情報ではなく、私の「独断（現場のリアル）」を詰め込んだランキングをお届けします。 第3位：栢山（かやま） 小田急「栢山」駅周辺は平坦。コンパクトなエリアに商業施設が充実 「急行が止まらない」からこそ手に入る、静寂と高コスパ 小田急線沿線ののどかなエリアですが、実はシニアにとっての「最強の穴場」です。 街の特徴： 駅徒歩圏内が驚くほど平坦。スーパー、ドラッグストア、郵便局、銀行がギュッと集まっており、車がなくても生活が完結します。 森谷の独断： 「急行が止まらない」ことをデメリットと思わないでください。毎日電車で都内へ通う必要がないシニア世代なら、その分物件価格を抑えて、浮いたお金を趣味や食事に回すべきです

「実家の片付け、そろそろ言わなきゃいけないけれど……」。 そう思って、ついつい先延ばしにしていませんか？ こんにちは。シニアライフ リアルティ株式会社の代表、森谷公善です。 お盆や年末年始に帰省した際、親御さんの背中が少し小さくなったように感じたり、実家の荷物が以前より増えているのを見て、胸がざわつく。そんな経験をされている方も多いのではないでしょうか。 「早く片付けてよ」と言いたいけれど、角が立つのは避けたい。でも、将来の空き家や相続のことを考えると、焦りばかりが募ってしまう……。 そのお気持ち、本当によく分かります。あなたは、ご家族のことを大切に思っているからこそ、悩まれているんですよね。 まずは一度、深く深呼吸をしてみてください。焦って結論を出す必要はありません 。 1. 「断捨離」ではなく「実家みがき」から始めましょう よく「断捨離をしてスッキリさせましょう」と言われますが、長年暮らしてきた家にあるものは、単なる「物」ではありません。そこには家族の歴史や、親御さんの大切な思い出が詰まっています。 ですから、私は「捨てる」という言葉は使いま

こんにちは。シニアライフ リアルティ株式会社の森谷公善（もりや きみよし）です。 私はこれまで、「宅地建物取引士（宅建士）」として数多くの不動産契約に携わってきましたが、実はもう一つの顔があります。 それは、現場で自ら腕を振るう「掃除職人」としての顔です。 「相続した実家をどうにかしたいけれど、中がボロボロで……」 「将来は売りたいけれど、貸すと返してもらえないって聞くし不安」 そんなお悩みに対し、法律のプロとしての「確実な契約」と、現場のプロとしての「価値を高める清掃」の両面から、実家を再生させる秘訣を伝授します！ 1. 宅建士が断言！「定期借家契約」なら将来の売却も安心 「一度貸すと、借主が居座って売れなくなる」というのは昔の話。将来の売却を見据えるなら、私は迷わず「定期借家契約」をおすすめします。 定期借家契約が「大家さん」を守る理由 「期間限定」だから確実に戻ってくる：普通借家契約と違い、更新がありません。期間が満了すれば契約は終了。将来「やっぱり売りたい」と思った時に、空室の状態でスムーズに売却活動に入れます。 売却価格に差が出る：投資