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せっかく書いた遺言書も、見つけてもらえなかったり内容を疑われたりしては台無しです。今回は、国があなたの遺言を大切に守ってくれる「自筆証書遺言書保管制度」をご紹介。家族の笑顔を守るための、最も賢く手軽な備えをお伝えします。 自筆証書遺言書保管制度は「安心の保険」です 「不動産をお持ちの方なら、自筆証書遺言書保管制度を活用すべき」です。 なぜなら、この制度を使えば、あなたが書いた遺言書を法務局が「公的に」預かってくれる安心の制度だからです。 これまで、自分で書いた遺言書（自筆証書遺言）には大きな弱点が3つありました。 紛失や改ざんのリスク （タンスの奥に隠して忘れられる、誰かに書き換えられる） 形式不備で無効になるリスク （せっかく書いても、ルールが違うと法的に使えない） 「検認」の手間 （亡くなった後、家族が家庭裁判所に持って行く面倒な手続き） この制度を利用すれば、これらの悩みがすべて解決します。大切な資産である「不動産」を巡って、残された家族が争う「争続（そうぞく）」を防ぐための、最強の味方なんです。 法務局がチェックしてくれるから「不備」がな

「今の家は広すぎて掃除が大変」 「老後のために住環境を整えたいけれど、大きなローンは組みたくない」…… そんな悩みを持つ50代・60代の方は多いですよね。 今回は、小田原市羽根尾で見つけた1,100万円の中古戸建を例に、自分たちらしい「終の棲家」の見つけ方を、不動産のプロとしてご紹介します。 「広さ」より「ちょうど良さ」。シニア世代が中古戸建を選ぶべき理由 結論から言うと子育てを卒業した世代にとって 大きな家はもはや「資産」ではなく「負担」になりがちです。 今回ご紹介するおすすめ物件は「コンパクトな中古戸建」です。 おすすめの理由は、「管理のしやすさ」と「資金のゆとり」です。 この物件は建物面積が約65㎡の3DK。 掃除が1時間もあれば終わるサイズ感です。 また、1,100万円という価格であれば 退職金や預貯金を大きく削ることなく 残った資金をこれからの趣味や旅行や「自分好みのリフォーム」に 充てることができます。 「無理して新築を買うよりも、余ったお金で人生を楽しむ」。 これが、50代からの賢い選択肢ではないでしょうか。 1階だけで生活が完結

こんにちは！ 不動産業界に身を置いて20年超、私も気づけば50代半ば。 最近は同世代の友人から「親の家、どうすればいい？」という 相談を受けることが本当に増えました。 今回は、最近よく耳にする「家族信託」について、 難しい専門用語を抜きにして、同じ目線でじっくりお話ししたいと思います。 「親が認知症になったら、実家は売れなくなる」という話、 聞いたことはありませんか？ 実はこれ、本当なんです。 放置すると大切な資産が「凍結」されてしまうリスクも。 この記事では、50代が今すぐ知っておくべき「家族信託」の仕組みを 分かりやすく解説します。将来の不安を安心に変えるヒントを 一緒に見つけていきましょう。 親の認知症で「実家が売れない」という現実 まずは、一番大切で少し怖いお話から始めます。 「親が認知症になると、親名義の不動産は売却ができなくなる」 というのが、日本の法律の現実です。 なぜなら、不動産の売買には「本人の意思確認」が 絶対に必要だからです。 もし認知症で判断能力が不十分だと判断されると たとえ子供であっても勝手に実家を売ることはできません

「あれ、うちってこんなに広かったかしら……？」 「2階の子供部屋、もう何年も使っていないわね」 「庭の草むしりや、雨戸の開け閉めが億劫になってきた」 ​お子様が独立され、ご夫婦二人、あるいはお一人での暮らしになると、かつては賑やかだったマイホームが、少し「広すぎる」と感じることがあるかもしれません。 それは決して寂しいことではなく、ライフステージが変わったというサインなのだと思います。 ​今回は、これからの人生をより身軽に、ご自分らしく過ごすための選択肢として、「減築（げんちく）」と「住み替え」という二つの考え方をご紹介します。 1. 愛着のある我が家を整える「減築（げんちく）」 ​「住み慣れたこの土地を離れたくない」 「思い出の詰まった我が家を残したい」 そんな想いを大切にする方には、リフォームの一種である「減築」という方法があります。 これは、家の床面積をあえて減らし、今の生活サイズに合わせることです。 例えば、2階建てを平屋にしたり、使わなくなった離れを整理したりする方法です。 ​【減築で変わる暮らし】 ​1）生活動線がシンプルに...

空き家を所有していると、 「売る予定はまだないけれど、 このままで本当に大丈夫かな」と不安になることはありませんか。 管理が必要だとは分かっていても、「何をどこまでやればいいのか分からない」という声はとても多いものです。 結論から言うと、 空き家の管理は完璧を目指す必要はありません。 ただし、何もしない状態が続くと、思わぬリスクが生じることがあります。 結論 空き家管理で大切なのは、「放置しない状態」をつくることです。 人が住まなくなった家は、使われないこと自体が劣化の原因になります。 理由・根拠 人が住んでいない家では、換気や通水が行われず、湿気がこもりやすくなります。 その結果、カビや悪臭、配管の劣化などが進みやすくなります。 さらに注意したいのが、管理を怠った場合、 自治体から「管理不全空き家」に認定されるリスク です。 管理不全空き家と判断されると、指導や勧告の対象となります。 状況によっては固定資産税の住宅用地特例が解除される可能性もあります。 「まだ売らないから大丈夫」と思っていても、管理不足が続くことで、結果的に負担が増え

「今はまだ売るつもりはない」「そのうち考えればいい」 空き家について、このように考えている方は少なくありません。 実際、相談を受けていると 「売る・売らない以前に、何もできていない」という状態のまま 時間が過ぎてしまっているケースを多く見かけます。 しかし実は、 空き家は売らなくても、何もしないだけで価値が下がっていく という現実があります。 結論 空き家は、人が住まなくなった瞬間から少しずつ劣化が進みます。 売却の予定がなくても、放置期間が長くなるほど、 建物の状態や評価に影響が出てしまうのです。 理由・根拠 人が住んでいない家では、換気が行われず、 キッチンや浴室などの水回りも使われません。 その結果、湿気がこもりやすくなり、カビの発生や配管の劣化が進みます。 外観は問題なさそうに見えても、内部では修繕が必要な状態に なっていることも珍しくありません。 また、管理が行き届いていない空き家は、 売却や賃貸を検討する際に「手を入れる必要がある物件」と判断され 価格や条件面で不利になることもあります。 事例 例えば、親が施設に入居してから数年間空き

「子供たちが独立して部屋が余っている」 「維持管理が大変になってきた」 「将来の相続が心配……」 そんなお悩みをお持ちではありませんか？ 長年過ごした愛着のある我が家。 そのままにしておくのはもったいないかもしれません。 今回は、当社の強みである「住まいの有効活用（売却・賃貸）」について 私たちならではの 3つの特徴をご紹介します。 ただ売る・貸すだけじゃない！ シニアライフリアルティの「付加価値」提案 一般的な不動産会社と違い、私たちはシニア世代特有のお悩みや、 建物の状態に寄り添ったきめ細やかなサポートを行っています。 「少し古くなってきたけれど、大丈夫かな？」という不安も、 私たちにお任せください。 特徴その① プロのハウスクリーニングで 「第一印象」を劇的にアップ！ 築年数が経ったお住まいで一番のネックになるのが汚れや使用感です。 内見に来られた方が「ちょっと暗いな」「水回りが気になるな」と 感じてしまうと、成約までの道のりが遠くなってしまいます。 そこで当社の出番です！ シニアライフリアルティは、「ハウスクリーニングのできる不動産

新型コロナで1年遅れ＆無観客で行われた「2020東京オリンピック」 経験したことのない自粛生活を乗り越えて、やっと景気が良くなると期待して約3年。株価が上がっているのにその恩恵を感じないのはなぜでしょうか？ 株価の上がり方はバブル期と似ていますが、バブル崩壊前に現在のような...

ビフォー（浴室　鏡） アフター（浴室　鏡） 若干の撮影角度が違くてごめんなさい！ 浴室の鏡はカルキ等の汚れがどうしても付着してしまいます。 でも、プロのクリーニングであればある程度写真のようにキレイになりますよ♪ ご所有の不動産を売ったり、貸したりするにはキレイが１番です！...

相続により所有者が変わった不動産の名義変更は 今まで任意でしたが昨年４月から義務化したことは ご存じでしょうか？ 正当な理由がなく名義変更を怠った場合は１０万円以下の過料が科される場合があります。 厳しいルール変更とも取れますが所有者不明の空家問題解決のための有効な策の一つ...

９月２８日・２９日 小田急線「秦野」駅を周辺で開催されます 都心から通勤通学が可能な自然豊かな町、秦野市。 水と緑が大変美しい丹沢のふもとで、私の大好きな町です のんびり、ちょい田舎暮らしを考えている方にお勧めです。 気になる方は今週末の「秦野たばこ祭」に...

神奈川県の西部、平塚から小田原への自動車専用道路 湘バイパスを利用されたことはありますか？ 全線に渡って相模湾を望む爽快な道路です。 中でも朝の上り車線と夕方の下り車線がおススメです！ 刻々と変わる、まさにマジックアワーに通りますと何度見ても美しい景色に感動します。...

体温超えの猛暑が続く9月ですがようやく夏の終わりの気配を感じつつありますね。 夜は少し涼しく、朝晩の日の短さも感じますがそれもそのはず、間もなく秋分です。 少し過ごしやすくなる、この季節。心安らぐ将来の住環境についてのご相談はお気軽にご連絡くださいませ♪

小田原から真鶴、湯河原の穏やかな海を左手に眺めながら静岡県熱海市の調査に行ってきました。 学生さんたちも夏休み中ですから渋滞覚悟でしたが往復ともスムースに行ってきました。 後で気づいたんですが、今朝の時点ではまだ津波注意報中だったんですね。...

本日、念願のHPリニューアルが出来ました！ 新しいホームページで１番変わったことはご予約やお問合せが簡単になったことです。 メールでのお問合せがシンプルで直感的になりました。ぜひお試しくださいませ。 これからも、使いやすく！わかりやすく！ためになる！情報発信の場として修正し...