【小田原・実家の終活 シリーズ第1弾】小田原の空き家は「7軒に1軒」？数字で見つめる実家のリアルと、最初の一歩
- モリヤキミヨシ
- 4月14日
- 読了時間: 4分
「うちの実家、今は親が住んでいるけれど、将来はどうなるんだろう……」
「最近、近所に空き家が増えてきた気がするけれど、小田原って大丈夫なの？」
そんな漠然とした不安を抱えながら、日々の忙しさに追われている方は多いのではないでしょうか。
こんにちは、シニアライフ リアルティ株式会社の代表、森谷（もりや）です。 私は宅建士として不動産を扱う傍ら、お掃除職人として現場で汗を流す毎日を送っています。私が見つめているのは、書類の上の数字だけではありません。実際に空き家となったお宅を磨き、その家が持つ「物語」に触れてきました。
今回から始まる「小田原・実家の終活」シリーズ。第1弾は、小田原市が発表している最新の調査データをもとに、この街の「空き家のリアル」を紐解いていきます。
1. 小田原市の空き家率は15.5%
決して他人事ではない「7軒に1軒」の現実
小田原市の最新調査（令和5年3月改定の空家等対策計画）によると、市内の空き家数は14,240戸。空き家率は15.5%に達しています。
これは全国平均（13.6%）を上回る数字であり、街を歩けば「およそ7軒に1軒が空き家」という計算になります。小田原駅周辺の活気とは裏腹に、住宅街では静かに空き家が進行しているのです。 （出典：小田原市空家等対策計画 第1章）
なぜ小田原で空き家が増えているのか？
その大きな要因の一つが、世帯構造の変化です。
小田原市では「65歳以上の単身世帯（一人暮らし）」が13,382世帯（令和2年国勢調査）となっており、全世帯の16.5%を占めています。
将来的に空き家になる可能性が高い、いわば「空き家予備軍」が、私たちのすぐ隣にこれほど多く存在しているのです。
2. 所有者の本音。「売りたい」けれど「動けない」3つの壁
小田原市が空き家所有者に対して行ったアンケート（令和3年度実施）では、非常に興味深い結果が出ています。「今後、空き家をどうしたいか？」という問いに対し、約45.6%もの方が「売却したい」と考えているのです。
売る意思があるのに、なぜ空き家は減らないのでしょうか？そこには「3つの壁」が見えてきます。
① 心理的な壁：物置として必要（20.0%）
「親の遺品がそのままになっている」「まだ使うかもしれない」という思いです。片付けが進まないことが、活用への最大のブレーキになっています。
② 経済的な壁：取り壊すと固定資産税が高くなる（14.0%）
家を解体して更地にすると、土地にかかる固定資産税の優遇措置が受けられなくなり、税金が最大6倍に跳ね上がるという「逆転現象」が、放置を助長してきました。
③ 未来への不透明な壁：将来、自分や親族が使うかもしれない（10.0%）
明確な予定はないけれど、なんとなく残しておきたい。この「とりあえず」の判断が、10年、20年という放置期間を生んでしまいます。
（出典：小田原市空家等対策計画 意向調査結果）
「思い出の詰まった家をどうするか、すぐに決断するのは難しいものです。でも、放置すればするほど、家は傷み、価値は下がっていってしまいます」
3. 「お掃除職人」が見た、家を蘇らせるための最初の一歩
管理が止まった家は、湿気がこもり、庭木が荒れ、一気に元気を失います。そうなると、所有者の方は「もう見たくない」という心理になり、さらに放置が進む……。この悪循環を断ち切るのが、私たちの「お掃除」です。
窓を開けて風を通し、床を磨き、庭を整える。 たったこれだけのことで、家には再び「呼吸」が戻ります。不思議なことに、家が綺麗になると、ご家族の間でも「この家をどう活かそうか？」という前向きな会話が生まれるのです。
小田原市の調査でも、空き家を放置する理由として「手間をかけたくない」という声がありました。しかし、「清潔感」を保つだけで、その物件の市場価値は劇的に向上します。
「まずは、お庭の草むしりや、郵便受けの整理からでいいんです。家を磨くことは、家族の未来を整理することに繋がります」
次回予告：法律が変わった？「相続登記の義務化」とは
次回の第2弾では、いよいよ避けては通れない「法律と税金」の話をします。 2024年4月から始まった「相続登記の義務化」や、放置すると税金が上がる「管理不全空家」の新制度について、わかりやすくお伝えします。
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シニアライフ リアルティ株式会社 代表取締役 森谷 （宅地建物取引士・お掃除職人）
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